¿Estás pensando en comprar una propiedad en Uruguay? Ya sea para vivir o para invertir, hay una oportunidad que no podés dejar pasar: la Ley de Vivienda Promovida (Ley 18.795). Este régimen especial te permite adquirir una vivienda de calidad, con beneficios fiscales únicos, y con el respaldo del Estado. Es, sin dudas, una de las opciones más atractivas del mercado inmobiliario uruguayo.
✅ ¿Qué es la Ley de Vivienda Promovida?
Es una ley que promueve la construcción de viviendas en zonas estratégicas, ofreciendo grandes beneficios fiscales tanto al comprador como al inversor. Los proyectos bajo esta ley están aprobados por la Agencia Nacional de Vivienda (ANV) y cumplen con altos estándares de calidad.
🎯 ¿Por qué te conviene comprar bajo este régimen?
🔹 Sin Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales (ITP)
Te ahorrás el 2% sobre el valor catastral, un impuesto que normalmente se paga al momento de la compraventa.
🔹 Cero Impuesto al Patrimonio
Por un plazo de hasta 10 años, no tenés que pagar este impuesto. Ideal para quienes buscan una inversión sin costos extra.
🔹 Renta de alquiler libre de impuestos
Si alquilás la unidad, no pagás IRPF ni IRAE por el ingreso generado durante 10 años. Esto convierte a estas propiedades en una fuente de renta limpia y segura.
🔹 Ubicaciones estratégicas
Estos proyectos están en zonas urbanas o suburbanas consolidadas, con acceso a transporte, servicios, escuelas y centros comerciales. Invertís en zonas con alta demanda y potencial de valorización.
🔹 Calidad garantizada
Todos los desarrollos deben cumplir con requisitos técnicos y de habitabilidad exigidos por el Estado. Esto te asegura una vivienda de calidad y con respaldo legal.
💡 Ideal para…
- Jóvenes que buscan su primera vivienda.
- Familias que quieren mudarse a una zona bien conectada y con servicios.
- Inversores que buscan alta rentabilidad y beneficios fiscales.
- Extranjeros que desean entrar al mercado uruguayo con condiciones preferenciales.
📌 ¿Quiénes pueden acceder?
¡Cualquier persona! No necesitás residencia ni cumplir con ingresos mínimos. La única condición es comprar la propiedad directamente al desarrollador, en su primera venta.
📈 Una inversión con respaldo estatal y proyección de futuro
A diferencia de otras oportunidades de inversión, las viviendas promovidas están respaldadas por leyes claras, incentivos económicos y políticas públicas que favorecen su desarrollo. Además, con un mercado inmobiliario uruguayo estable y en crecimiento, tu inversión tiene bases sólidas.
📚 Marco legal
- Ley N.º 18.795: IMPO
- Decreto 329/011 y modificativos
- Agencia Nacional de Vivienda (ANV): www.anv.gub.uy
- Ministerio de Vivienda y Ordenamiento Territorial (MVOT): www.mvot.gub.uy